Tijdens een boeiend gesprek met Bert de Leeuw, directeur van Vazet, kregen we een kijkje achter de schermen bij een unieke vastgoedontwikkelaar. Met de veelzeggende openingszin op hun homepage ‘Wonen voor de toekomst, samen maken wij uw nieuwe woonomgeving’ als vertrekpunt, spraken we over de missie, visie en aanpak van Vazet. Wat meteen opviel, was de gedrevenheid van Bert en zijn team. Met passie ontwikkelen zij woningen die niet alleen passen bij de behoeften van vandaag, maar die ook klaar zijn voor de toekomst.
Van A tot Z een helder proces
“De naam Vazet zegt het eigenlijk al,” begint Bert lachend. “Vazet staat voor ‘van A tot Z’. Wij verwerven locaties, ontwikkelen, engineeren, verkopen, begeleiden en realiseren. Wij geloven in de kracht van partnerschap en brengen de bouwwereld en de eindgebruikers bij elkaar. We begeleiden en ondersteunen onze klanten in elke fase van het proces; van locatieverwerving en ontwikkeling, tot verkoop en begeleiding tijdens de bouw. Veel ontwikkelaars haken af na de verkoop, wij blijven juist betrokken. Dat is onze kracht en de sleutel tot succes.”
‘We spelen in de top van de Eredivisie, maar laten de Champions League aan anderen over’
De kracht van verbinding
Vazet positioneert zich als verbinder tussen marktpartijen, overheden en eindgebruikers. “We geloven in de kracht van partnerschap,” benadrukt Bert. “Het imago van vastgoedontwikkeling is niet altijd even positief, maar wij laten zien dat samenwerking loont. Vanaf de eerste gesprekken met grondeigenaren en gemeentes tot aan de begeleiding van kopers tijdens de bouw, leggen wij verbindingen.”
Dit uit zich ook in hun werkwijze. Kopers hebben afzonderlijke overeenkomsten met Vazet voor de koop en met een aannemer voor de bouw, maar de begeleiding blijft in handen van Vazet. “Hierdoor hebben klanten één aanspreekpunt en dat schept rust. Ook het bespreken van meer- en minderwerk doen we zelf. We houden de lijnen kort en dat waarderen onze klanten,” legt Bert uit.
Een niche met impact
Met een kleinschalig team van tien medewerkers in Zwolle en projecten van tussen de 5 en 100 woningen opereert Vazet in een duidelijke niche. “Onze voorkeur ligt bij 20 tot 30 woningen per project,” licht Bert toe. “Voor grote (gebieds-) ontwikkelingen werken we samen met partners waarmee we de risico’s spreiden. Dat maakt ons flexibel en realistisch.”
“We leggen de lat hoog, maar niet te hoog. Het gaat om haalbare en duurzame oplossingen. Dat doen we niet alleen voor nu, maar ook met het oog op de toekomst.”
Levensloopbestendig én flexibel
Deze toekomstgerichte visie blijkt ook uit hun hybride woningen, die zowel geschikt zijn voor gezinnen als voor levensloopbestendig gebruik. “Met een compleet woonprogramma op de begane grond en de mogelijkheid voor een dakopbouw of extra indelingsmogelijkheden van een verdieping, zijn onze woningen flexibel en aanpasbaar. Zo kunnen ze meegroeien met de veranderende behoeften van mensen in verschillende levensfases.”
Deze flexibiliteit sluit naadloos aan bij Vazets focus op levensloopbestendig wonen, waarbij comfort en aanpasbaarheid hand in hand gaan. “We bouwen vaak woningen met alle voorzieningen op de begane grond, wat ideaal is voor senioren,” legt Bert uit. “Maar de doelgroep is breder geworden. Waren het tien jaar geleden met name de 70-plussers, tegenwoordig zien we steeds meer dat 45- of 50-plussers nu al kiezen voor een gelijkvloerse woning.”
De uitdagingen van nu en kansen voor de toekomst
Hoe ziet Vazet de toekomst van de woningmarkt? Bert noemt een aantal trends: “De combinatie van starters- en seniorenwoningen werkt goed. Starters kunnen bijvoorbeeld helpen met kleine klusjes voor senioren en andersom kunnen senioren oppassen op kinderen. Het draait om verbinding.”
Ook benadrukt Bert de noodzaak van flexibiliteit in ontwerpen. “De vergrijzing zorgt nu voor een grote vraag naar levensloopbestendige woningen, maar over 30 jaar kan dat weer anders zijn. Wij bouwen met dat toekomstperspectief in gedachten.” Verder ziet hij kansen in rug-aan-rugwoningen voor starters. “Deze woningen zijn betaalbaar en moeilijk uit te breiden. Dat stimuleert doorstroming, wat uiteindelijk ook bijdraagt aan een betere dynamiek op de woningmarkt.”
Samenwerken voor succes
Vazet is veelal actief in de kleinere gemeentes. “De lijntjes zijn hier korter en dat werkt prettig. In plaats van uitbreiding, richten we ons vaak op inbreiding, zoals het herontwikkelen van leegstaande panden of braakliggende grond. Dat biedt voordelen voor zowel de eigenaar, de gemeente als de markt.”
Bert benadrukt ook de waarde van partnerships met makelaars en bouwers. “We werken met vaste partners zoals DWE Nieuwbouw Makelaars. DWE helpt ons om de wensen en behoeften van kopers al in een vroeg stadium scherp te krijgen,” zegt Bert. “Aan de hand van hun expertise en de data waarover zij beschikken, zorgen we ervoor dat we woningen ontwikkelen die écht aansluiten bij de vraag. Dat geeft ons een voorsprong en vergroot de slagingskans van onze projecten aanzienlijk.” Volgens Bert was DWE onmisbaar bij het LAB074 project in Hengelo. “Hun advies over betaalbare segmenten en optimale woonoppervlaktes hielp ons perfect in te spelen op de lokale vraag en haalbaarheid.”
Kansen en uitdagingen
Hoewel de woningmarkt volop kansen biedt, zijn er ook uitdagingen. “Wet- en regelgeving wordt steeds complexer,” merkt Bert op. “De Omgevingswet heeft bijvoorbeeld meer formaliteiten geïntroduceerd. Het zou fijn zijn als gemeentes meer verantwoordelijkheid aan de markt overlaten. Wij kunnen processen versnellen als de kaders duidelijk zijn.”
Toch ziet Bert genoeg mogelijkheden. “Innovatieve concepten zoals duokoop en erfpacht kunnen de betaalbaarheid van woningen verbeteren. Daarnaast liggen er grote kansen in het combineren van doelgroepen en het bouwen van flexibele woningen.”
Een trots team
Vazet is trots op de manier waarop zij werken. “We hebben onze aanpak samengevat in onze Way of Working,” vertelt Bert. “Het draait allemaal om verbinding. Kies je voor Vazet, dan zorgen wij dat alle partijen op één lijn zitten. Die klantgerichtheid is onze kracht.”
Met hun toekomstgerichte visie, sterke focus op samenwerking en oog voor kwaliteit bewijst Vazet dat kleinschaligheid en impact hand in hand kunnen gaan. Of zoals Bert het treffend verwoordt: “We spelen in de top van de Eredivisie. De Champions League laten we aan anderen over, maar binnen onze niche willen we excelleren.”
Wonen voor generaties
Vazet’s aanpak bewijst dat wonen voor de toekomst niet alleen draait om duurzaamheid en flexibiliteit, maar ook om mensen en samenwerking. Of het nu gaat om een starterswoning of een levensloopbestendige woning: Vazet bouwt met een blik op morgen en een hart voor vandaag.
“Woonoplossingen door verbinding is meer dan een slogan,” besluit Bert. “Het is een belofte die we elke dag waarmaken.”
