De woningmarkt is een dynamisch speelveld waarin vraag en aanbod elkaar voortdurend beïnvloeden. Voor ontwikkelaars en ontwikkelende aannemers is het cruciaal te weten waar de grootste kansen liggen voor nieuwbouwprojecten. Om hier inzicht in te bieden, heeft DWE Nieuwbouw Makelaars, als landelijk werkende nieuwbouwmakelaar, de DWE Woningbouw Indicator (DWE-wi) ontwikkeld.
Wat is de DWE Woningbouw Indicator (DWE-wi)
De DWE-wi is een index die per gemeente inzicht geeft in de mogelijkheden voor woningbouw. Deze index benadrukt welke gemeenten de winnaars zijn op de woningbouwmarkt en welke achterblijven. Recentelijk heeft DWE een algoritme ontwikkeld waarmee alle 342 Nederlandse gemeenten een DWE-wi score hebben gekregen.
Deze index geeft per gemeente aan hoe interessant ze zijn voor nieuwbouwontwikkelingen. De score ligt tussen de 1 en 10 en is gebaseerd op diverse factoren. Denk hierbij aan de ontwikkeling van het aantal huishoudens, de stijging van de WOZ-waarde, de verhouding tussen vraagprijs en transactieprijs van koopwoningen en de Woondeals. Deze laatste parameter vormt de komende jaren de basis voor de volkshuisvestelijke opgave in de 35 woondeal-regio’s.
In dit artikel bespreken we de tien meest aantrekkelijke gemeenten voor nieuwbouwprojecten en de factoren die bijdragen aan hun aantrekkelijkheid voor vastgoedontwikkelingen.
Positie 10: Waddinxveen, nieuwbouw als speerpunt (7,1)
Waddinxveen heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld als nieuwbouwgemeente. De ligging tussen Rotterdam, Den Haag en Utrecht maakt het een aantrekkelijke locatie voor forenzen. De gemeente heeft ambitieuze plannen om de woningvoorraad verder uit te breiden en te investeren in duurzame woonwijken. De woondeal stimuleert de uitbreiding van de woningvoorraad in Waddinxveen, met een sterke nadruk op versnelling en betaalbaarheid.
Positie 9: Nijkerk, uitstekende verbindingen (7,2)
Nijkerk is een gemeente die in populariteit toeneemt vanwege de centrale ligging in Nederland en de uitstekende bereikbaarheid via de A28. De gemeente biedt een prettige woonomgeving met veel groen, goede voorzieningen en een aantrekkelijk woonklimaat. Dit in combinatie met stijgende woningprijzen en vraag naar nieuwe woonruimte maken Nijkerk een interessante locatie voor ontwikkelaars.
Positie 8: Katwijk, een dynamische markt (7,2)
Katwijk profiteert van zijn ligging aan de kust en de nabijheid van Leiden en Den Haag. De vraag naar woningen blijft hier constant hoog, wat resulteert in interessante mogelijkheden voor nieuwbouwprojecten. De gemeente investeert daarnaast fors in infrastructuur en duurzaamheid. Dankzij de woondeal wordt er ingezet op versnelling van geplande nieuwbouwprojecten en het toegankelijk maken van betaalbare woningen. Eén van de meest prestigieuze nieuwbouwprojecten in Katwijk aan Zee is Zeeduinen, waar DWE Nieuwbouw Makelaars de verkoop voor heeft verzorgd.
Positie 7: Scherpenzeel, kleinschalig en gewild (7,3)
Hoewel Scherpenzeel een relatief kleine gemeente is, maakt de groeiende vraag naar woningen het een interessante plek voor nieuwbouw. De gemeente scoort hoog op leefbaarheid en biedt een goed alternatief voor woningzoekenden die de drukte van de Randstad willen ontvluchten. Met name de combinatie van landelijke rust en goede voorzieningen maakt Scherpenzeel aantrekkelijk voor gezinnen en ouderen die op zoek zijn naar een prettige woonomgeving.
Positie 6: Maassluis, strategisch gelegen aan het water (7,3)
Maassluis combineert een rijke historie met moderne voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam. De gemeente kent een gezonde woningmarkt met een stabiele stijging van de WOZ-waarden. Projectontwikkelaars zien hier kansen door de toenemende vraag naar duurzame en energiezuinige woningen. Binnen de woondeal is Maassluis één van de gemeenten waar extra aandacht wordt besteed aan het realiseren van betaalbare koop- en huurwoningen.
Positie 5: Almere, ruimte voor groei (7,3)
Almere is een van de meest interessante gemeenten voor projectontwikkelaars dankzij de voortdurende groei en uitbreidingsmogelijkheden. De stad blijft zich ontwikkelen als aantrekkelijk alternatief voor Amsterdam, waar de woningprijzen fors zijn gestegen. Met ruim opgezette nieuwbouwwijken, uitstekende infrastructuur en een focus op duurzaamheid biedt Almere volop kansen voor grootschalige woningbouwprojecten.
Almere kent ambitieuze plannen zoals Nobelhorst, een wijk met een dorps karakter en veel groen, en De Werf, een gebied in Almere Nobelhorst waar ruimte is voor innovatieve en duurzame woonconcepten. Daarnaast biedt Almere Pampus grote ontwikkelkansen als toekomstige uitbreidingslocatie, met plannen voor duizenden nieuwe woningen. Ook Almere Duin, met zijn unieke duinlandschap en kustbeleving, is een interessant ontwikkelgebied voor ontwikkelaars.
Positie 4: Diemen, gewild en goed bereikbaar (7,3)
Diemen is een gemeente die profiteert van zijn ligging direct naast Amsterdam. De hoge transactieprijzen in de hoofdstad zorgen ervoor dat veel woningzoekenden uitwijken naar Diemen, waar nieuwbouwprojecten voorzien in moderne, duurzame woonoplossingen.
De gemeente zet sterk in op stedelijke vernieuwing en duurzame bouwprojecten. Dankzij de woondeal wordt er actief geïnvesteerd in betaalbare en energiezuinige woningen. Holland Park, een populaire nieuwbouwwijk met een stedelijke uitstraling en veel water, is een goed voorbeeld van de succesvolle transformatie in Diemen. Daarnaast biedt Diemen Zuid kansen voor verdere verdichting en woningbouwontwikkeling. Kortom: Voor projectontwikkelaars biedt de gemeente een stabiele en groeigerichte woningmarkt, met ruimte voor zowel hoogstedelijke als groene, duurzame projecten.
Positie 3: Haarlemmermeer, het kloppend hart van de Randstad (7,4)
Haarlemmermeer is een van de snelst groeiende gemeenten van Nederland en een toplocatie voor projectontwikkelaars. Met Schiphol als economische motor en uitstekende verbindingen met Amsterdam en Utrecht is de regio aantrekkelijk voor zowel werkenden als gezinnen.
De gemeente heeft een enorme bouwopgave en richt zich op duurzame en innovatieve nieuwbouwprojecten. Hyde Park in Hoofddorp is een van de grootste stedelijke transformaties, waarbij een voormalig kantorengebied wordt omgevormd tot een bruisende woonwijk met duizenden appartementen. Ook Badhoevedorp (o.a. met het door DWE verkochte project Bonheur) ondergaat een metamorfose, met nieuwbouw gericht op gezinnen en starters. Daarnaast biedt Lisserbroek-Zuid ontwikkelkansen door de geplande woninguitbreiding in een groene omgeving.
Met de woondeal worden betaalbare woningen en infrastructuurverbeteringen gestimuleerd. Voor projectontwikkelaars biedt Haarlemmermeer een dynamische markt met ruimte voor zowel hoogstedelijke als groene, gezinsvriendelijke ontwikkelingen.
Positie 2: Lansingerland, een groeigemeente met ambitie (7,5)
Lansingerland, bestaande uit Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk, is één van de meest dynamische gemeenten voor projectontwikkelaars. Dankzij de strategische ligging tussen Rotterdam en Den Haag en de uitstekende infrastructuur groeit de vraag naar nieuwbouwwoningen gestaag.
De gemeente zet volop in op duurzame en groene woonwijken. HOF in Berkel en Rodenrijs is een succesvol voorbeeld van een nieuwbouwproject waarin een mix van gezinswoningen en appartementen wordt gerealiseerd rondom een sfeervol hof. Buyten in Bergschenhoek is een ander voorbeeld, met een focus op natuurinclusief wonen, energiezuinigheid en een gezonde leefomgeving. Beide project zijn succesvol door DWE verkocht.
Door de woondeal worden grootschalige en kleinschalige nieuwbouwinitiatieven versneld en geoptimaliseerd. De combinatie van een gunstige locatie, goede voorzieningen en een sterke focus op duurzaamheid maakt Lansingerland bijzonder aantrekkelijk voor projectontwikkelaars.
Positie 1: Ouder-Amstel, de perfecte balans tussen stad en rust (8,1)
Ouder-Amstel staat op de eerste plek in de DWE Woningbouw Indicator. Het is één van de meest gewilde gemeenten voor projectontwikkelaars dankzij de unieke combinatie van nabijheid tot Amsterdam en een groene, rustige woonomgeving. De gemeente biedt een hoge leefkwaliteit, terwijl het centrum van Amsterdam binnen enkele minuten bereikbaar is.
De vraag naar woningen in Ouder-Amstel blijft groeien, en de gemeente speelt hierop in met ambitieuze nieuwbouwplannen. De Nieuwe Kern, een grootstedelijk woongebied tussen Duivendrecht en de Johan Cruijff Arena, wordt een belangrijk nieuw ontwikkelgebied. Hier komen duizenden woningen met een mix van koop- en huurwoningen, omgeven door groen en recreatievoorzieningen. Ook Schipholweg en Ouderkerk aan de Amstel bieden ruimte voor nieuwe woningbouwinitiatieven, waarbij duurzaamheid en leefbaarheid centraal staan.
Met de woondeal als katalysator voor verdere ontwikkeling, biedt Ouder-Amstel veel kansen voor projectontwikkelaars die hoogwaardige en toekomstbestendige woonprojecten willen realiseren.
Ontdek unieke ontwikkelkansen
De DWE Woningbouw Indicator (DWE-wi), die door DWE ontwikkeld is, biedt projectontwikkelaars een uniek kompas om investeringsbeslissingen te onderbouwen. Of het nu gaat om groeikernen als Almere en Haarlemmermeer of gewilde locaties als Ouder-Amstel, de DWE-wi helpt de juiste kansen te signaleren en optimaal in te spelen op de woningbouwopgave.
Benieuwd naar de DWE Woningbouw Indicator van een specifieke gemeente of willen weten waar de grote ontwikkelkansen ligt? Neem contact op met DWE Nieuwbouw Makelaars en ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het volgende succesvolle nieuwbouwproject.
