Met vastgoed in 255 steden in 27 landen is Hines één van de grootste vastgoedinvesteringsmaatschappijen ter wereld. Toch blijft het trouw aan hoe het begon, zo’n 64 jaar geleden. Gerald D. Hines bouwde toen een huis, verhuurde het aan zijn buurman en zorgde dat het in goede staat bleef. Dat doet Hines in 2021 nog steeds, maar dan met investeringen in, en ontwikkeling en management van vastgoed op wereldniveau. Sinds 2016 is het bedrijf ook actief in Nederland. Tijd voor een kennismaking.
Door de Nieuwe Woningwet van 2015 werd Nederland een interessant land voor Hines. Senior Managing Director en Country Head Andy Smith kreeg de opdracht om de Nederlandse markt te verkennen. “We waren al vanuit Duitsland actief in Nederland, maar vanuit een lokaal kantoor heb je meer feeling met de markt.” Hij verzamelde een team van Nederlandse specialisten en partners die de cultuur kennen. “Onze Nederlandse tak moet op en top Nederlands zijn.”
Het bedrijf focust zich voorlopig vooral op de woningmarkt en logistiek, maar daar komen op den duur nog retail en kantoren bij. Hines investeerde al in zeven Nederlandse projecten: in Amsterdam, Tiel, Utrecht, het Westland en Venlo.
Ondernemerscultuur
Smith noemt de economische cultuur als een reden om voor Nederland te kiezen. “Qua voorzieningen hoort Nederland bij de wereldtop en het loopt voorop bij duurzaamheidsvraagstukken. Ondernemers en investeerders staan altijd open voor kansen en als je je zaakjes goed regelt, ben je welkom. Of je een grote naam bent en de juiste mensen kent, doet er niet toe. Dat was wel even wennen, maar uiteindelijk is het wel zo eerlijk,” lacht Smith.
Verwachtingen overtreffen
Ook de gunstige investeringscultuur van Nederlandse pensioenfondsen was een reden. “Op dit moment zitten we vooral aan de investeringskant voor onze fondsen, maar uiteindelijk willen we hier ook een operationele tak als onze investeringen toenemen. Nederlandse huurders, zowel residentieel als commercieel, hebben vaak een lage serviceverwachting. Dat willen we de komende 10 jaar veranderen. Hines staat erom bekend dat we ons vastgoed goed verzorgen: ‘tevreden huurders die de huur betalen.’ In andere landen hebben we al flinke operationele teams. Zover zijn we hier nog niet. Daarom zijn DWE Nieuwbouw Makelaars en FRIS Woningmakelaars uitstekende partners voor NDSM South Dock.”
Huizen bouwen
De krapte op de woningmarkt ontgaat Smith natuurlijk niet. “Mijn verwachting is dat de grote onbalans tussen vraag en aanbod zich uiteindelijk zal herstellen, daarom concurreren we op het operationele vlak. Vanuit mijn optiek is de oplossing voor de krapte op de Nederlandse woningmarkt simpel: Nederland moet huizen bouwen. Maar in dit drukbevolkte, kleine land is het begrijpelijk dat de regering nauwlettend toeziet op regulering, om een evenwichtige omgeving te creëren waarin mensen zichzelf kunnen ontplooien,” aldus Smith.
Wil je meer informatie over de huidige stand van zaken op de woningmarkt? Download dan de laatste versie!
