Corné Bok werkte zo’n 15 jaar bij een groot bouwconcern. Een paar jaar geleden kreeg hij de kans om een eigen ontwikkelbedrijf met een maatschappelijke focus op te starten. Met een team van 6 betrokken (concept)ontwikkelaars worden mooie stappen gemaakt in Zuid-Holland. Maas Wijkontwikkeling ontwikkelt betaalbare woningen voor starters en woningen voor mensen die zorg nodig hebben, zodat ze langer thuis kunnen blijven wonen. En dat doen ze zonder winstoogmerk. Hoe? Daarover vertelt Corné enthousiast.
“Als ik vertel dat onze winst 0% bedraagt als we sociale woningen ontwikkelen, wordt vaak gereageerd met de vraag hoe de schoorsteen dan rookt. Ik snap de vraag wel, het concept is nieuw, maar zo helder als wat. Uiteraard willen wij ook wat verdienen, ik zal uitleggen hoe we dat doen. We werken veel voor woningcorporaties, zorginstellingen en gemeenten die een grondpositie hebben en graag sociale woningen op deze locatie willen realiseren. Het ontbreekt deze partijen aan tijd, kennis en mogelijkheden om de ontwikkeling zelf te doen.
Dus nemen wij alles uit handen. We rekenen wel onze uren voor dit werk, maar daarnaast is er 0% winst! Voor de bouw werken we graag samen met Waal als innovatieve bouwer met veel kennis en scherpe bouwprijzen. Maar hiertoe is geen enkele verplichting. Wanneer wij naast de sociale woningen ook andere (vrije sector) woningen kunnen ontwikkelen, rekenen we wel met een opslag voor afzetrisico en daar kunnen we onze winst halen. Die zal dan gemiddeld wat lager zijn maar wel constant en heel belangrijk daarbij is onze drive om vooral werkplezier te hebben.”
Ongemerkt helpen we elkaar
Door de mix van vrije sector en sociale huur, ontstaan leefbare wijken. “Zo helpen we elkaar én ongemerkt dragen doorstromers en mensen met een dikkere portemonnee hun steentje bij aan het prangende woningtekort van starters en minder welgestelden. Mooi, toch! Zo dragen wij ons steentje bij aan het tegengaan van de krapte op de woningmarkt.”
“Je moet als nieuwe speler impact willen maken door te voorzien in díe segmenten waar dat het hardste nodig is. Dat noem ik onze sociale bijdrage!”
Corné kende Arjan Veelers van DWE Nieuwbouw Makelaars al lang. De paden kruisten in 2006 en gelijk was duidelijk dat beide heren geloven in datagestuurd ontwikkelen en verkopen. Toen had Corné niet de vrijheid om daarvoor te kiezen. “Toen ik een paar jaar geleden met Maas Wijkontwikkeling startte, belde ik Arjan gelijk. Nu had ik de kans om datagestuurd te ontwikkelen. Meten is weten en dan kun je vervolgens perfect bijsturen.”
Bewijs
De koe werd bij de horens gevat, want tijdens de ontwikkeling van ons project Buyten werd DWE Nieuwbouw Makelaars erbij betrokken. “Het project loopt al wat langer en oorspronkelijk was de uitvraag om hier 134 dure koopwoningen en 10 vrije kavels te ontwikkelen. Door de inzage die DWE Nieuwbouw Makelaars ons gaf, konden we aantonen dat de behoefte aan betaalbare woningen zo groot was dat we dat niet konden negeren. Natuurlijk stemde de gemeente in en konden we 16 woningen uit het dure segment halen en gebaseerd op de NHG-grens verkopen. Dat voelt gewoon heel lekker als je weer 16 starters blij kunt maken. Ik zou echt niet meer anders willen.”
woonSlim is doordacht
Maas Wijkontwikkeling ontwikkelt tegen kostprijs en die kostprijs is ook nog eens lager dan gemiddeld, omdat ze het woonSlim-concept hebben. “Voor kopers is naast de locatie de gevel en de indeling van het huis heel belangrijk, terwijl de bouwkosten voor 80% in de techniek zitten. Met woonSlim hebben we de techniek gestandaardiseerd, zodat we de bouwkosten enorm kunnen drukken. De consument ziet daar dus niets van terug, behalve in de prijs dan.”
Corné tot slot: “De winst die we willen realiseren, moet vooral winst voor de gemeenschap zijn. En daar verwacht ik in de komende jaren nog veel meer concrete voorbeelden van te kunnen geven.”
Wil je meer informatie over de huidige stand van zaken op de woningmarkt? Download dan de laatste versie!
