Voor wie gelooft dat gebiedsontwikkeling draait om grootse plannen en radicale vernieuwingsdrang, hebben Roy Hasselerharm en Martijn Luchjenbroers, beiden directeur bij KondorWessels Projecten (KWP), een verrassend ander verhaal. In een uitgebreid gesprek vertellen ze hoe KWP de stad niet opnieuw uitvindt, maar juist al decennialang gezamenlijk, zorgvuldig en met visie verder bouwt aan woonomgevingen in de stad.
Niet opnieuw uitvinden, maar verder bouwen
De opgave in Nederland is helder: meer woningen, meer kwaliteit, vooral binnen de bestaande stad. Maar of KWP daarmee “de stad opnieuw uitvindt”? Martijn lacht: “Nee joh. Een stad ontstaat en groeit organisch. Iedere generatie voegt wat toe. Wij ook, maar we vinden de stad zeker niet opnieuw uit.” Roy vult aan: “We maken de plek waar we wonen en werken gewoon een stukje beter. Soms is dat bijschaven, soms transformeren we fors. Maar altijd mét de omgeving.”
No-nonsense en betekenisvol ontwikkelen
KWP ontwikkelt zonder poeha. “We verschuilen ons niet achter mooie woorden,” zegt Roy. “Maar we willen wel altijd het maximale uit een plek halen. Niet in aantallen, maar in kwaliteit.” Die houding past bij hun ontwikkelfilosofie: bouwen met betekenis. Martijn: “Onze heilige graal? Woningen maken waar mensen met plezier in wonen én als ontwikkelaar bijdragen aan de maatschappelijke opgave waar we in dit land voor staan.”
Binnenstedelijk ontwikkelen draait om continuïteit
relatief overzichtelijk. Binnenstedelijk? “Dat is veel complexer,” zegt Martijn. “Je werkt in een bestaande omgeving met historie, belangen en een veelheid aan stakeholders. Je begint met het gelijkrichten van al die belangen. Dát is het ingewikkelde werk.” Roy: “Daarom draait binnenstedelijk ontwikkelen om continuïteit. In visie, in team, in samenwerking. Elke wisseling kost tijd en tijd is schaars.”
Continuïteit als fundament
KondorWessels Projecten gelooft sterk in langdurige samenwerking. “We doen dit werk al 35 jaar,” zegt Martijn. “We zijn morgen ook nog een partij die er staat.” Die continuïteit maakt gesprekken soepeler. Roy: “Het is een verademing dat steeds meer gemeenten voor partnerselectie kiezen in plaats van tenderen. Samen optrekken, samen belangen bespreken. En juist omdat een ontwikkeling vaak zó lang duurt, heb je er enorm veel aan als dezelfde mensen aan tafel blijven zitten. Aan onze kant, maar vooral ook bij de overheid.”
Het Nieuwe Metterswane: van ‘lelijkste gebouw’ naar stedelijke entree
Eén van de meest sprekende voorbeelden van ‘bouwen met betekenis’ is Het Nieuwe Metterswane in Nijmegen. Een project dat inmiddels 15 jaar loopt. “We wonnen de minitender,” vertelt Roy. “De wethouder zei toen: Volgend jaar bouwen. Nou… dat werden dertien jaar. Het gebouw dat er stond, had al eens de titel ‘lelijkste gebouw van Nijmegen’ gekregen, maar de plek, pal aan het Stationsplein, was te goed om te laten liggen.”
Nu verrijst er een markante toren van 22 verdiepingen: wonen, werken, horeca, een supermarkt, een parkeergarage en alle woonsegmenten door elkaar. Martijn: “Het is voor iedereen bereikbaar. Een prachtige nieuwe stadsentree.” Roy: “Het wordt een statement. Je vindt het fantastisch, of niks. Het is geen poldermodel-gebouw.”
Ontwerpen in de stad, met de stad
De planvorming voor Het Nieuwe Metterswane was intensief. “We hebben ooit 25 modellen laten maken,” zegt Roy. “Uiteindelijk bleven er drie over en daarover zijn we met de gemeente in gesprek gegaan. We hebben ook de mensen in de omgeving vanaf het eerste moment bij de plannen betrokken. Dat heeft enorm geholpen. Het bestemmingsplan is soepel door de procedure gegaan. Geen rechtszaken. Omdat we direct met mensen praatten.”
Martijn vertelt dat de geschiedenis van de plek het proces extra bijzonder maakte. “We kwamen Romeinse resten tegen. Een prachtige reminder dat je écht verder bouwt aan de stad. We waren niet de eersten en we zullen zeker ook niet de laatsten zijn die dat doen.”
Een microstad met een eigen ritme
Het Nieuwe Metterswane krijgt het karakter van een kleine stad in één gebouw. Roy: “Er gebeurt 24/7 iets. Wonen, werken, horeca, levendigheid. Het ritme van een complete buurt in één gebouw. De architectuur draagt daaraan ook bij: een hoge plint, sterke zichtlijnen en een unieke ‘brievenbus’ – een uitsparing die licht en zicht geeft richting de binnentuin en de stad. Het versterkt de identiteit van het hele stationsgebied.”
Archimedeskwartier: een nieuw stuk Utrecht
Waar Het Nieuwe Metterswane een ‘microstad-in-één- gebouw’ is, is het Archimedeskwartier in Utrecht precies het tegenovergestelde: een compleet nieuw stadsdeel van 4,5 hectare. “We voegen hier ruim 1.600 woningen toe,” zegt Martijn. “Dat betekent een wijkpopulatie van 3.000 tot 3.500 mensen. Groter dan een klein dorp.”
De plannen voor dit gebied gaan terug tot 1999. KWP stapte in 2017 aan boord. Roy: “Alle doelgroepen krijgen hier een plek: studenten, sociale huur, middenhuur en -koop. Plus voorzieningen als een supermarkt, gezondheidscentrum en horeca.”
Samen een stadsdeel maken met marktkennis als kompas
Bij dit project speelt DWE Nieuwbouw Makelaars een forse rol. Martijn: “In een stad met zulke woningdruk als Utrecht is het cruciaal te weten waar de echte behoefte zit. DWE heeft meerdere keren marktadvies gegeven. Hun kennis helpt ons de juiste keuzes te maken én helpt richting de gemeente om de plannen goed te onderbouwen.”
Ook wordt er intensief met bewoners, corporaties en studentenhuisvesters gesproken. Roy: “Dat past echt bij ons. Er zijn altijd geluiden over de impact van alle veranderingen. Maar als je met de mensen praat, hoor je vooral dat ze willen dat je snel begint. Ze willen dat het gebied afkomt.”
Groen als fundament van leefkwaliteit
De druk op de stad maakt groen steeds belangrijker. Bij het Archimedeskwartier speelt de landschapsarchitect zelfs een hoofdrol. “Groen gaat over hittestress, maar ook over beleving,” zegt Martijn. “Mensen willen groen ervaren. KondorWessels Projecten bewaakt de menselijke maat bewust.”
Roy: “In zo’n dicht bebouwd gebied moet de openbare ruimte écht goed zijn. Dat bepaalt hoe mensen er leven. We bouwen immers niet voor onszelf, maar voor de mensen die er komen wonen, werken of verblijven.”
DWE als strategische partner
Een essentieel onderdeel van betekenisvol ontwikkelen is weten wat er leeft in de markt. Daar speelt DWE een actieve rol in. Roy: “DWE geeft ons structureel marktadvies. Hun informatie is ontzettend waardevol, zowel richting gemeenten als voor onze eigen keuzes. Ze weten precies wat wel en niet werkt in de markt. Een mooi voorbeeld is hun bijdrage aan het plan The Woods in Winkelsteeg Nijmegen. Hier hebben zij een waardevolle rol gehad bij het aanscherpen van doelgroepstrategieën, het adviseren over productinvulling en het ontwikkelen van een slimme prijsdifferentiatie.”
Martijn benadrukt het belang: “Makelaars zitten met hun voeten in de klei. Zij horen dagelijks van kopers, huurders en investeerders wat de echte behoefte is. Die kennis maakt onze plannen beter én realistischer. Bij veel projecten maakte dat echt het verschil. ” Roy vult aan: “Een gemeente heeft veel programmatisch beleid, maar er is altijd speelruimte. Met marktinformatie van DWE kunnen we die ruimte goed benutten. En dat geeft vertrouwen aan alle partijen.”
Bouwen met betekenis: visie, samenwerking en continuïteit
Wat blijft hangen na het gesprek met Roy en Martijn: betekenisvol ontwikkelen is géén solowerk. Wat ze keer op keer benadrukken is dat bouwen met betekenis een lange, gezamenlijke investering is. Roy: “Je doet dit nooit alleen. De versnelling die Nederland nodig heeft, lukt alleen als partijen veel meer samen optrekken: overheid, omgeving, markt, partners zoals DWE. Alleen dan kun je tempo maken én kwaliteit leveren.”
Martijn sluit af: “Zoals gezegd, we vinden de stad niet opnieuw uit. We bouwen verder aan de stad. In een eeuwenoude traditie, samen met iedereen die eraan bijdraagt. En dat blijven we de komende decennia doen.” consument centraal blijft staan.”
